Czy przy pierwszym mieszkaniu zawsze jest 0 zł PCC?

Nie zawsze. Zwolnienie działa po spełnieniu ustawowych warunków nabywcy i transakcji.

Ile wynosi PCC przy kolejnym mieszkaniu?

Co do zasady 2% wartości rynkowej nieruchomości.

Kiedy zwykle składa się PCC-3?

Co do zasady w terminie 14 dni od powstania obowiązku podatkowego (sprawdź aktualne przepisy).

PCC при купівлі квартири — калькулятор

Розрахуйте PCC при купівлі квартири. Перше житло — звільнення (ст. 9 п. 17) або стандартна ставка 2%. Орієнтовно.

Як працює калькулятор?

PCC (податок на цивільно-правові операції) при купівлі квартири або будинку становить 2% вартості нерухомості (закон про PCC). За виконання умов звільнення «перша квартира» (ст. 9 п. 17) податок не сплачується — 0 zł. Введіть вартість нерухомості та позначте, чи це перша квартира (згідно з нормами).

Ставки та пороги

Операція	Ставка
Купівля квартири / будинку (продаж нерухомості)	2% вартості
Перша квартира (звільнення ст. 9 п. 17)	0%

Станом на: 2026-02-01.

Умови та винятки

• Звільнення «перша квартира»: на дату договору набувач раніше не мав зокрема права власності на помешкання (окрема нерухомість), права на одноквартирний будинок або кооперативного права власності на помешкання.
• Успадковані частки в нерухомостях (до 50% у кожній) не виключають звільнення.
• При спільній купівлі всі набувачі повинні виконувати умови звільнення — інакше PCC 2% від повної вартості.

Приклади

• Вартість 500 000 zł, перша квартира (умови виконано) → PCC 0 zł (звільнення ст. 9 п. 17). • Вартість 500 000 zł, наступна квартира → 2% × 500 000 = 10 000 zł PCC. • Вартість 800 000 zł, без звільнення → 2% × 800 000 = 16 000 zł.

FAQ

Скільки становить PCC при купівлі квартири?: При купівлі квартири або будинку (договір купівлі-продажу) PCC становить 2% вартості нерухомості (ст. 6–7 закону про PCC). За виконання умов звільнення «перша квартира» (ст. 9 п. 17) податок не сплачується — 0 zł.
Коли надається звільнення від PCC на першу квартиру?: Звільнення надається фізичній особі, яка на дату укладення договору та раніше не мала зокрема права власності на помешкання (як окрему нерухомість), права на одноквартирний будинок чи кооперативного права на помешкання. Виняток: успадковані частки (до 50% у кожній) не виключають звільнення. Деталі в ст. 9 п. 17 закону PCC.
Чи при спільній купівлі (напр. з подружжям) всі повинні виконувати умови?: Так. При спільному набутті всі набувачі повинні виконувати умови звільнення «перша квартира». Якщо хоч одна особа не виконує (напр. вже має квартиру), звільнення не надається і PCC 2% платиться від повної вартості.
Від якої вартості рахується PCC?: Податковою базою є вартість нерухомості — зазвичай ціна за договором (не нижча за ринкову для податкових цілей). Калькулятор приймає введену вартість як орієнтир.
Чи стосується звільнення первинного ринку (девелопер)?: Звільнення за ст. 9 п. 17 стосується набуття зокрема права власності на помешкання як окрему нерухомість та кооперативного права на помешкання — незалежно від вторинного чи первинного ринку. Умовою є виконання критеріїв «першої квартири».
Коли потрібно сплатити PCC за купівлю квартири?: Податок сплачується протягом 14 днів від виникнення податкового зобов'язання (зазвичай дата договору). Платіж на рахунок податкової; потрібно подати декларацію PCC-3. При звільненні зобов'язання не виникає, PCC-3 не подається для звільнення (якщо орган не вимагає).

Правова основа

Станом на: 2026-02-01.

Правова інформація

Розрахунки мають виключно інформаційний та орієнтовний характер. Не є правовою, податковою чи іншою професійною порадою. У індивідуальних справах рекомендується консультація з юристом, податковим консультантом або іншим фахівцем.

Правова основа

Закон від 9.09.2000 р. про податок на цивільно-правові операції (Dz.U. 2000 nr 84 poz. 948 зі змінами): ст. 6–7 (ставка 2% від продажу нерухомості), ст. 9 п. 17 (звільнення перша квартира).

Перевірте актуальні норми (gov.pl/finanse).