Czy kalkulator uwzględnia wszystkie koszty okołokredytowe?

Nie. Pokazuje ratę i koszt odsetek przy zadanych parametrach; opłaty banku mogą zmieniać wynik.

Czy rata stała zawsze oznacza niższe ryzyko?

Rata stała zmniejsza ryzyko wahań, ale bywa droższa od zmiennej w długim okresie.

Czy wkład własny zmienia koszt kredytu?

Tak. Wyższy wkład zwykle obniża kwotę kredytu i koszt całkowity.

Калькулятор іпотеки — платіж, перший внесок

Розрахуйте орієнтовний платіж за іпотекою та необхідний власний внесок. Ліміти LTV. Калькулятор орієнтовний — остаточну пропозицію визначає банк.

Як працює калькулятор?

Обчислює орієнтовний платіж іпотеки та мінімальний перший внесок за вартістю нерухомості та LTV (Рекомендація S KNF: зазвичай макс. 80% LTV, з страхуванням до 90%). Введіть вартість нерухомості, оберіть LTV, ставку з пропозиції банку та термін. Результат орієнтовний — остаточну пропозицію визначає банк (RRSO, страхування, комісії).

Ліміти LTV (Рекомендація S KNF)

LTV	Опис
80%	Стандарт (мін. 20% власний внесок) — Рекомендація S KNF.
90%	З страхуванням низького внеску (мін. 10% внесок).

Станом на: 2026-02-01. Перевірте KNF та пропозиції банків.

Умови та винятки

• Ставку та RRSO визначає банк — введіть значення з пропозиції або симуляції.
• Калькулятор не враховує страхування нерухомості, на життя та комісії.
• Державні програми (напр. «Квартира без першого внеску») мають інші умови — gov.pl.

Приклади

• Вартість 500 000 zł, LTV 80%, 5% річних, 25 років → сума кредиту 400 000 zł, мін. внесок 100 000 zł, платіж приблизно 2 337 zł. • Вартість 600 000 zł, LTV 90%, 6%, 30 років → сума кредиту 540 000 zł, мін. внесок 60 000 zł. Ставка з пропозиції банку.

FAQ

Що таке LTV?: LTV (Loan to Value) — це відношення суми кредиту до вартості нерухомості. Напр. при LTV 80% можна позичити до 80% вартості квартири; 20% — мінімальний власний внесок. Рекомендація S KNF обмежує LTV (стандартно макс. 80%, зі страхуванням до 90%).
Звідки брати відсоткову ставку?: Ставку визначає банк (WIBOR + маржа). Введіть значення з обраної пропозиції або симуляції. Калькулятор не рахує RRSO та не враховує страхування й комісії — результат орієнтовний.
Чи 20% власний внесок обов'язковий?: Рекомендація S KNF передбачає стандартно макс. LTV 80%, тобто мін. 20% внесок. Банки можуть пропонувати кредит з меншим внеском (напр. 10%) при страхуванні низького внеску. Є й держпрограми (напр. «Квартира без першого внеску») — умови на gov.pl.
Чи враховує калькулятор страхування та комісію?: Ні. Показує лише платіж (ануїтет) від суми кредиту. Насправді додаються: страхування нерухомості, можливо страхування на життя, комісія банку. RRSO та повну вартість надає банк у пропозиції.

Правова основа

Станом на: 2026-02-01.

Правова інформація

Розрахунки мають виключно інформаційний та орієнтовний характер. Не є правовою, податковою чи іншою професійною порадою. У індивідуальних справах рекомендується консультація з юристом, податковим консультантом або іншим фахівцем.

Правова основа

Рекомендація S KNF (LTV), банківське право. Калькулятор орієнтовний; остаточну пропозицію, RRSO та умови визначає банк.