Co wchodzi w koszty notarialne przy kupnie mieszkania?

Kalkulator sumuje orientacyjną maksymalną taksę notarialną (wg rozporządzenia MS) oraz podatek PCC od umowy sprzedaży (2%), jeśli nie korzystasz ze zwolnienia na pierwsze mieszkanie. Do pełnego kosztu dochodzą jeszcze VAT od taksy (23%), opłaty sądowe (np. wpis do KW) i ewentualnie inne usługi notariusza.

Czy przy pierwszym mieszkaniu płacę PCC?

Nie. Przy nabyciu pierwszego mieszkania przysługuje zwolnienie z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC). W kalkulatorze zaznacz „Pierwsze mieszkanie” — wtedy PCC = 0 zł.

Dlaczego taksa to „maksymalna”?

Rozporządzenie określa górną granicę opłaty. Notariusz może ustalić stawkę niższą. Rzeczywistą opłatę ustalasz z kancelarią.

Czy do taksy dolicza się VAT?

Tak. Od usług notarialnych obowiązuje VAT 23%. Kalkulator pokazuje taksę netto; do zapłaty będzie taksa + 23% VAT (oraz PCC, jeśli dotyczy).

Нотаріальні та PCC при купівлі — калькулятор

Нотаріальні витрати та PCC при купівлі квартири. Сума до сплати — такса і PCC (за наявності).

Як працює калькулятор?

Сумуює орієнтовну максимальну нотаріальну таксу (згідно з постановою MS) та PCC від договору купівлі-продажу квартири (2%). При першій квартирі PCC = 0 (звільнення). До повної вартості додаються ПДВ 23% від такси та судові збори (напр. внесок до реєстру).

Ставки нотаріальної такси

Максимальні ставки згідно з постановою MS (вартість предмету дії).

Вартість предмету	Такса (макс.)
do 3 000 zł	100 zł
3 001 – 10 000 zł	100 zł + 3% nadwyżki
10 001 – 30 000 zł	310 zł + 2% nadwyżki
30 001 – 60 000 zł	710 zł + 1% nadwyżki
60 001 – 1 000 000 zł	1 010 zł + 0,4% nadwyżki
1 000 001 – 2 000 000 zł	4 770 zł + 0,2% nadwyżki
powyżej 2 000 000 zł	6 770 zł + 0,25% nadwyżki (max 10 000 zł)

PCC від продажу квартири: 2% вартості (звільнення при першій квартирі). Станом на: 2026-02-01.

Приклади

• Вартість 500 000 zł, перша квартира: такса макс. приблизно 2 770 zł, PCC 0 zł (звільнення) → разом приблизно 2 770 zł. • Вартість 500 000 zł, наступна квартира: такса макс. приблизно 2 770 zł, PCC 10 000 zł (2%) → разом приблизно 12 770 zł. • До повної вартості додаються ПДВ 23% від такси та судові збори (напр. внесок до реєстру).

FAQ

Що входить у нотаріальні витрати при купівлі квартири?: Калькулятор підсумовує орієнтовну максимальну нотаріальну таксу (згідно з постановою MS) та PCC від договору купівлі-продажу (2%), якщо не користуєтесь звільненням на першу квартиру. До повної вартості додаються ПДВ від такси (23%), судові збори (напр. внесок до реєстру) та інші послуги нотаріуса.
Чи платити PCC при першій квартирі?: Ні. При набутті першої квартири належить звільнення від PCC (ст. 9 п. 17 закону про PCC). У калькуляторі позначте «Перша квартира» — тоді PCC = 0 zł.
Чому такса «максимальна»?: Постанова визначає верхню межу плати. Нотаріус може встановити нижчу ставку. Фактичну плату узгоджуйте з канцелярією.
Чи додається ПДВ до такси?: Так. Від нотаріальних послуг діє ПДВ 23%. Калькулятор показує таксу без ПДВ; до сплати буде такса + 23% ПДВ (та PCC, якщо застосовується).

Правова основа

Станом на: 2026-02-01.

Правова інформація

Розрахунки мають виключно інформаційний та орієнтовний характер. Не є правовою, податковою чи іншою професійною порадою. У індивідуальних справах рекомендується консультація з юристом, податковим консультантом або іншим фахівцем.

Правова основа

Нотаріальна такса — постанова MS. PCC — закон про PCC. Калькулятор орієнтовний; нотаріус може встановити нижчу плату. До такси додаються ПДВ та інші витрати.