PCC при купівлі квартири — правила і винятки

PCC при купівлі квартири зазвичай виникає на вторинному ринку. Якщо операція не обкладається ПДВ, покупець сплачує податок на цивільно‑правові дії. Орієнтовний розрахунок — у калькуляторі PCC.

Коли PCC застосовується

PCC найчастіше діє при купівлі на вторинному ринку. Якщо операція обкладається ПДВ (наприклад, купівля у забудовника), PCC зазвичай не застосовується.

Ставка та база

Як правило, ставка PCC для продажу квартири становить 2% від ринкової вартості. Базою є ринкова вартість, а не обов’язково ціна з договору.

Звільнення та винятки

У певних випадках можливі законодавчі звільнення (наприклад, для окремих покупців). Оскільки правила можуть змінюватися, варто перевіряти актуальні умови.

Хто сплачує PCC на практиці

За нотаріальним договором PCC стягує нотаріус як податковий агент і перераховує його до податкової. Покупець сплачує податок під час підписання акта.

PCC на первинному і вторинному ринку

На первинному ринку операція обкладається ПДВ, тому PCC зазвичай не застосовується. На вторинному ринку PCC є стандартом, якщо не діє звільнення.

PCC-3 та формальності

Якщо PCC підлягає сплаті, зазвичай його стягує нотаріус як податковий агент. В інших випадках потрібно подати декларацію PCC‑3 і сплатити податок у встановлений строк.

Ринкова вартість і ціна договору

Базою PCC є ринкова вартість нерухомості. Якщо вона суттєво нижча за ціну або ринкові орієнтири, податкова може це оскаржити. Тоді потрібні додаткові пояснення або оцінка.

Наслідки несвоєчасної сплати

Несплата PCC у строк може призвести до відсотків і податкової відповідальності. У нотаріальних угодах ризик менший, бо PCC стягує нотаріус, але у нестандартних випадках це важливо.

PCC при купівлі частки

PCC застосовується і при купівлі частки у квартирі. Базою є вартість частки, а ставка залишається тією ж.

PCC та договори із забудовником

Для первинного ринку та договорів із забудовником PCC зазвичай не застосовується, оскільки операція обкладається ПДВ. PCC переважно стосується вторинного ринку.

Коли виникає податковий обов’язок

Податковий обов’язок виникає в момент укладення договору купівлі‑продажу. Якщо угода нотаріальна, PCC зазвичай розраховує нотаріус.

Звільнення від PCC — перевіряйте умови

Законодавчі звільнення можуть стосуватися певних покупців або видів угод. Оскільки правила змінюються, перевірте актуальні умови перед покупкою.

PCC та інші способи набуття

PCC може застосовуватися і до інших угод щодо нерухомості (наприклад, обмін або припинення спільної власності). У таких випадках правила можуть відрізнятися, тому варто перевірити норми.

Як підготуватися до сплати PCC

Підготуйте дані про нерухомість і її ринкову вартість. Якщо угода нотаріальна, розрахунок зазвичай автоматичний, але в інших випадках потрібно подати документи самостійно.

PCC при купівлі компанією

Якщо покупцем є компанія, правила PCC можуть відрізнятися залежно від податкового статусу та виду угоди. Перевірте це до підписання.

Хто є платником PCC

Платником є покупець. Якщо угода нотаріальна, нотаріус стягує податок, але обов’язок лежить на покупцеві.

Типові помилки щодо PCC

• вважати, що PCC не діє на вторинному ринку,
• плутати ціну з ринковою вартістю,
• не перевіряти умови звільнення,
• забувати про PCC при купівлі частки.

PCC 2% при купівлі квартири — коли діє

Як правило, ставка PCC при продажу квартири становить 2% від ринкової вартості. Вона застосовується переважно на вторинному ринку, коли операція не обкладається ПДВ.

PCC на вторинному і первинному ринку

На вторинному ринку PCC є стандартом. На первинному зазвичай не діє, оскільки в ціні є ПДВ.

Звільнення PCC для першого житла — умови

Звільнення можливе лише за виконання законодавчих умов щодо покупця і угоди. Перед покупкою варто перевірити актуальні правила.

Дивіться також

• Вартість купівлі квартири — збори та додаткові витрати
• Нотаріальні витрати при купівлі квартири