Порахуйте за 30 секунд
Скористайтеся калькулятором — результат за кілька секунд, без реєстрації.
PCC при купівлі квартири — калькуляторЗміст
PCC при купівлі квартири зазвичай виникає на вторинному ринку. Якщо операція не обкладається ПДВ, покупець сплачує податок на цивільно‑правові дії. Орієнтовний розрахунок — у калькуляторі PCC.
PCC найчастіше діє при купівлі на вторинному ринку. Якщо операція обкладається ПДВ (наприклад, купівля у забудовника), PCC зазвичай не застосовується.
Як правило, ставка PCC для продажу квартири становить 2% від ринкової вартості. Базою є ринкова вартість, а не обов’язково ціна з договору.
У певних випадках можливі законодавчі звільнення (наприклад, для окремих покупців). Оскільки правила можуть змінюватися, варто перевіряти актуальні умови.
За нотаріальним договором PCC стягує нотаріус як податковий агент і перераховує його до податкової. Покупець сплачує податок під час підписання акта.
На первинному ринку операція обкладається ПДВ, тому PCC зазвичай не застосовується. На вторинному ринку PCC є стандартом, якщо не діє звільнення.
Якщо PCC підлягає сплаті, зазвичай його стягує нотаріус як податковий агент. В інших випадках потрібно подати декларацію PCC‑3 і сплатити податок у встановлений строк.
Базою PCC є ринкова вартість нерухомості. Якщо вона суттєво нижча за ціну або ринкові орієнтири, податкова може це оскаржити. Тоді потрібні додаткові пояснення або оцінка.
Несплата PCC у строк може призвести до відсотків і податкової відповідальності. У нотаріальних угодах ризик менший, бо PCC стягує нотаріус, але у нестандартних випадках це важливо.
PCC застосовується і при купівлі частки у квартирі. Базою є вартість частки, а ставка залишається тією ж.
Для первинного ринку та договорів із забудовником PCC зазвичай не застосовується, оскільки операція обкладається ПДВ. PCC переважно стосується вторинного ринку.
Податковий обов’язок виникає в момент укладення договору купівлі‑продажу. Якщо угода нотаріальна, PCC зазвичай розраховує нотаріус.
Законодавчі звільнення можуть стосуватися певних покупців або видів угод. Оскільки правила змінюються, перевірте актуальні умови перед покупкою.
PCC може застосовуватися і до інших угод щодо нерухомості (наприклад, обмін або припинення спільної власності). У таких випадках правила можуть відрізнятися, тому варто перевірити норми.
Підготуйте дані про нерухомість і її ринкову вартість. Якщо угода нотаріальна, розрахунок зазвичай автоматичний, але в інших випадках потрібно подати документи самостійно.
Якщо покупцем є компанія, правила PCC можуть відрізнятися залежно від податкового статусу та виду угоди. Перевірте це до підписання.
Платником є покупець. Якщо угода нотаріальна, нотаріус стягує податок, але обов’язок лежить на покупцеві.
Як правило, ставка PCC при продажу квартири становить 2% від ринкової вартості. Вона застосовується переважно на вторинному ринку, коли операція не обкладається ПДВ.
На вторинному ринку PCC є стандартом. На первинному зазвичай не діє, оскільки в ціні є ПДВ.
Звільнення можливе лише за виконання законодавчих умов щодо покупця і угоди. Перед покупкою варто перевірити актуальні правила.
Порахуйте на практиці
Скористайтеся нашим калькулятором — результат за кілька секунд, без реєстрації.
Потрібен юрист?
Ponad 6Юрфірм та Нотаріусів·готових взятись за вашу справу
Порівняйте за спеціалізацією, містом та оцінками. Зв'яжіться напряму.
