Нотаріальні витрати при купівлі квартири

Нотаріальні витрати — це постійний елемент купівлі квартири на первинному чи вторинному ринку. Вони включають таксу, виписки акта та судові збори. Орієнтовну суму можна порахувати в калькуляторі нотаріальних витрат.

Нотаріальна такса і від чого вона залежить

Такса пов’язана з вартістю угоди. Максимальні ставки встановлені законом, і нотаріус застосовує їх у межах цих лімітів. Ключовий фактор — ціна квартири.

Виписки акта та судові збори

Після підписання акта потрібні виписки, і їхня кількість впливає на вартість. Нотаріус також стягує судові збори (наприклад, за внесення до реєстру) і передає їх до суду.

Вторинний ринок і забудовник

Обсяг нотаріальних витрат схожий, але на вторинному ринку часто є PCC, а на первинному у ціні вже є ПДВ. Це впливає на загальний бюджет угоди.

Як зменшити нотаріальні витрати

• обмежте кількість виписок,
• підготуйте документи заздалегідь, щоб уникнути додаткових дій,
• порівнюйте повну вартість угоди, а не лише таксу.

ПДВ на нотаріальну таксу та додаткові витрати

До нотаріальної такси додається ПДВ. Окремо оплачуються виписки акта, а інколи — довіреність чи додаткові дії (наприклад, встановлення іпотеки). Це потрібно врахувати у бюджеті.

Внесення до реєстру та іпотеки

Судові збори охоплюють внесення права власності та, якщо купівля кредитна, внесення іпотеки. Це стандартні витрати, які стягує нотаріус.

Обсяг роботи нотаріуса

Нотаріус не лише готує акт, а й перевіряє документи сторін, дані нерухомості та правову підставу угоди. Додаткові дії (наприклад, внесення іпотеки, довіреності) можуть підвищити вартість.

Як підготуватися, щоб не переплачувати

• перевірте комплект документів до зустрічі,
• узгодьте кількість виписок наперед,
• підготуйте довіреності, якщо вони потрібні,
• перевірте, чи потрібні додаткові заяви до суду.

Коли витрати можуть бути вищими

Витрати зростають, якщо угода складна (багато сторін, додаткові вимоги, складний правовий стан). Попросіть нотаріуса про оцінку ще до підписання.

Як розраховується нотаріальна такса

Такса залежить від вартості нерухомості. Закон встановлює максимальні ставки за діапазонами вартості, тому зростання ціни збільшує оплату. Нотаріус може застосувати нижчу ставку, але це не обов’язково.

Документи для підписання акта

Зазвичай потрібні: дані сторін, документи, виписка з реєстру, підстава набуття продавця та документи щодо об’єкта. Відсутність документів означає додаткові витрати і візити.

Типові помилки в розрахунках

• ігнорування судових зборів за внесення,
• замовлення замалої кількості виписок,
• відсутність у бюджеті довіреності,
• недооцінка ПДВ на таксу.

Попередній договір і додаткові акти

Якщо сторони обирають нотаріальний попередній договір, виникають додаткові витрати. Це не є обов’язковим для кожної угоди, але інколи використовується для захисту сторін.

Коли нотаріальний акт є обов’язковим

Передача права власності на нерухомість завжди потребує нотаріального акта, тому нотаріальні витрати неминучі на фінальній стадії.

Вибір нотаріуса

Сторони можуть обрати нотаріуса спільно. Варто заздалегідь запитати про повну вартість і обсяг послуг.

Хто сплачує нотаріальні витрати

Зазвичай нотаріальні витрати сплачує покупець, але сторони можуть домовитися про інший розподіл у договорі.

Нотаріальна такса — як вона розраховується

Такса залежить від вартості угоди і розраховується за законодавчими діапазонами. Чим вища ціна, тим більша такса, хоча нотаріус може застосувати нижчу ставку.

Витрати у нотаріуса при купівлі квартири

До стандартних витрат входять такса, ПДВ на таксу, виписки акта та судові збори, які стягує нотаріус. Це базовий пакет витрат при купівлі.

Вторинний ринок vs забудовник — різниця витрат

На вторинному ринку часто діє PCC, а на первинному в ціні є ПДВ. Нотаріальні дії подібні, але податки впливають на загальний кошторис.

Дивіться також

• Вартість купівлі квартири — збори та додаткові витрати
• PCC при купівлі житла