Co wchodzi w koszty notarialne przy kupnie mieszkania?

Kalkulator sumuje orientacyjną maksymalną taksę notarialną (wg rozporządzenia MS) oraz podatek PCC od umowy sprzedaży (2%), jeśli nie korzystasz ze zwolnienia na pierwsze mieszkanie. Do pełnego kosztu dochodzą jeszcze VAT od taksy (23%), opłaty sądowe (np. wpis do KW) i ewentualnie inne usługi notariusza.

Czy przy pierwszym mieszkaniu płacę PCC?

Nie. Przy nabyciu pierwszego mieszkania przysługuje zwolnienie z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC). W kalkulatorze zaznacz „Pierwsze mieszkanie” — wtedy PCC = 0 zł.

Dlaczego taksa to „maksymalna”?

Rozporządzenie określa górną granicę opłaty. Notariusz może ustalić stawkę niższą. Rzeczywistą opłatę ustalasz z kancelarią.

Czy do taksy dolicza się VAT?

Tak. Od usług notarialnych obowiązuje VAT 23%. Kalkulator pokazuje taksę netto; do zapłaty będzie taksa + 23% VAT (oraz PCC, jeśli dotyczy).

Koszty notarialne przy kupnie mieszkania — kalkulator

Jak działa kalkulator?

Sumuje orientacyjną maksymalną taksę notarialną (wg rozporządzenia MS) oraz PCC od umowy sprzedaży mieszkania (2%). Przy pierwszym mieszkaniu PCC = 0 (zwolnienie). Do pełnego kosztu dochodzą VAT 23% od taksy oraz opłaty sądowe (np. wpis do KW).

Stawki taksy notarialnej

Maksymalne stawki wg rozporządzenia MS (wartość przedmiotu czynności).

Wartość przedmiotu	Taksa (max)
do 3 000 zł	100 zł
3 001 – 10 000 zł	100 zł + 3% nadwyżki
10 001 – 30 000 zł	310 zł + 2% nadwyżki
30 001 – 60 000 zł	710 zł + 1% nadwyżki
60 001 – 1 000 000 zł	1 010 zł + 0,4% nadwyżki
1 000 001 – 2 000 000 zł	4 770 zł + 0,2% nadwyżki
powyżej 2 000 000 zł	6 770 zł + 0,25% nadwyżki (max 10 000 zł)

PCC od sprzedaży mieszkania: 2% wartości (zwolnienie przy pierwszym mieszkaniu). Stan na: 2026-02-01.

Przykłady

• Wartość 500 000 zł, pierwsze mieszkanie: taksa max ok. 2 770 zł, PCC 0 zł (zwolnienie) → suma taksa+PCC ok. 2 770 zł. • Wartość 500 000 zł, kolejne mieszkanie: taksa max ok. 2 770 zł, PCC 10 000 zł (2%) → suma ok. 12 770 zł. • Do pełnego kosztu dolicz VAT 23% od taksy oraz opłaty sądowe (np. wpis do KW).

FAQ

Co wchodzi w koszty notarialne przy kupnie mieszkania?: Kalkulator sumuje orientacyjną maksymalną taksę notarialną (wg rozporządzenia MS) oraz podatek PCC od umowy sprzedaży (2%), jeśli nie korzystasz ze zwolnienia na pierwsze mieszkanie. Do pełnego kosztu dochodzą jeszcze VAT od taksy (23%), opłaty sądowe (np. wpis do KW) i ewentualnie inne usługi notariusza.
Czy przy pierwszym mieszkaniu płacę PCC?: Nie. Przy nabyciu pierwszego mieszkania przysługuje zwolnienie z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC). W kalkulatorze zaznacz «Pierwsze mieszkanie» — wtedy PCC = 0 zł.
Dlaczego taksa to «maksymalna»?: Rozporządzenie określa górną granicę opłaty. Notariusz może ustalić stawkę niższą. Rzeczywistą opłatę ustalasz z kancelarią.
Czy do taksy dolicza się VAT?: Tak. Od usług notarialnych obowiązuje VAT 23%. Kalkulator pokazuje taksę netto; do zapłaty będzie taksa + 23% VAT (oraz PCC, jeśli dotyczy).

Podstawa prawna

Stan na: 2026-02-01.

Informacja prawna

Obliczenia mają charakter wyłącznie informacyjny i orientacyjny. Nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani innej porady eksperckiej. W sprawach indywidualnych zalecana jest konsultacja z prawnikiem, doradcą podatkowym lub innym specjalistą.

Podstawa prawna

Taksa notarialna — rozporządzenie MS. PCC — ustawa o PCC. Kalkulator ma charakter orientacyjny; notariusz może ustalić opłatę niższą. Do taksy dolicza się VAT i inne koszty.