Перший внесок на квартиру — скільки потрібно в 2026

Вступ

Перший внесок — це частина вартості нерухомості, яку ви інвестуєте з власних коштів. У Польщі сума залежить від лімітів LTV (KNF) та політики банку. У статті — скільки потрібно мати на перший внесок у 2026 і що до нього входить.

Ліміти LTV та мінімальний внесок

LTV — це відношення суми кредиту до вартості нерухомості. При першому кредиті ліміт зазвичай до 90% — тобто мін. 10% внеску. При другому та наступних — часто 80% або 70% (20–30% внеску). Приклад: квартира 500 000 zł, LTV 90% — кредит макс. 450 000 zł, внесок мін. 50 000 zł.

Що рахується як внесок

Банки визнають: кошти на рахунку, депозити, паї в фондах, кошти від продажу нерухомості, дарунок (з документацією). Не рахується позика на внесок від того самого банку. Джерело коштів має бути підтверджене.

Чи має внесок бути готівкою?

Не в сенсі фізичної готівки. Він має бути доступним — на рахунку або депозиті. Великий внесок готівкою незадовго до заяви вимагає пояснення джерела.

Поручительство та програми

Часткова заміна внеску поручительством (наприклад, державним) можлива в рамках програм; умови змінюються — варто перевірити пропозиції 2026.

Підсумок

Мін. 10% при першому кредиті — типова вимога; при другому — часто 20% або більше. Як внесок визнаються підтверджені кошти на рахунку, депозити, дарунки. Для розрахунку платежу та витрат використовуйте калькулятор кредиту та нотаріальних витрат.