Co porównuje kalkulator?

Sumę wydatków na wynajem (czynsz × liczba miesięcy) oraz sumę rat kredytu w wybranym okresie. Różnica pokazuje, o ile więcej lub mniej zapłacisz w wybranym czasie przy kredycie niż przy wynajmie. Nie uwzględnia wzrostu czynszu ani wartości nieruchomości na koniec.

Czy kalkulator uwzględnia wzrost czynszu?

Nie. Przyjmuje stały czynsz przez cały okres. W praktyce czynsz może rosnąć (np. indeksacja), co zwiększa łączne koszty wynajmu. To uproszczenie ma charakter poglądowy.

Dlaczego przy kredycie nie ma wartości mieszkania na koniec?

Kalkulator liczy tylko przepływy (płatności). Przy kredycie po spłacie zostajesz właścicielem nieruchomości (wartość na koniec); przy wynajmie — nie. Decyzja wynajem vs kupno zależy też od tej wartości i kosztów transakcyjnych — kalkulator tego nie ocenia.

Czy wynik to porada inwestycyjna?

Nie. Kalkulator ma charakter informacyjny i poglądowy. Decyzja o wynajmie lub kredycie zależy od wielu czynników (wkład własny, zdolność, rynek, plany życiowe). W razie wątpliwości skonsultuj się z doradcą.

Калькулятор: оренда vs іпотека

Порівняйте загальні витрати на оренду та платежі по кредиту в часі. Коли вигідна оренда, а коли кредит.

Як працює калькулятор?

Порівнює сумарні витрати за обраний період: сума оренди (найм) проти суми платежів за кредитом (купівля). Різниця показує, на скільки більше чи менше ви заплатите при кредиті ніж при оренді. Спрощено: не враховуємо підвищення оренди, вартість нерухомості на кінець, перший внесок та транзакційні витрати. Калькулятор орієнтовний — не є інвестиційною порадою.

Умови та обмеження

• Оренда та платіж приймаються постійними на весь період (без індексації, без зміни платежу).
• Не враховуємо вартість нерухомості на кінець (напр. при продажу).
• Не враховуємо перший внесок, нотаріальні витрати, PCC чи страхування.
• Калькулятор має інформаційний характер — не є інвестиційною чи правовою порадою.

Приклади

• Оренда 3 000 zł, платіж 4 500 zł, 10 років → разом оренда 360 000 zł, кредит 540 000 zł (різниця +180 000 zł). • Оренда 5 000 zł, платіж 4 000 zł, 5 років → разом оренда 300 000 zł, кредит 240 000 zł (різниця −60 000 zł). Калькулятор не враховує підвищення оренди та вартість нерухомості на кінець.

FAQ

Що порівнює калькулятор?: Сумарні витрати на оренду (оренда × кількість місяців) та суму платежів за кредитом за обраний період. Різниця показує, на скільки більше чи менше ви заплатите при кредиті ніж при оренді. Не враховує підвищення оренди та вартість нерухомості на кінець.
Чи враховує калькулятор підвищення оренди?: Ні. Приймає постійну оренду на весь період. На практиці оренда може зростати (напр. індексація), що збільшує загальні витрати на оренду. Це спрощення має орієнтовний характер.
Чому при кредиті немає вартості квартири на кінець?: Калькулятор рахує лише потоки (платежі). При кредиті після погашення ви залишаєтесь власником нерухомості (вартість на кінець); при оренді — ні. Рішення оренда чи купівля залежить також від цієї вартості та транзакційних витрат — калькулятор цього не оцінює.
Чи є результат інвестиційною порадою?: Ні. Калькулятор має інформаційний та орієнтовний характер. Рішення про оренду чи кредит залежить від багатьох чинників (перший внесок, платоспроможність, ринок, життєві плани). При сумнівах зверніться до консультанта.

Правова основа

Станом на: 2026-02-01.

Правова інформація

Розрахунки мають виключно інформаційний та орієнтовний характер. Не є правовою, податковою чи іншою професійною порадою. У індивідуальних справах рекомендується консультація з юристом, податковим консультантом або іншим фахівцем.

Правова основа

Оренда — Цивільний кодекс (найм). Кредит — банківське право. Калькулятор має виключно інформаційний характер; не є інвестиційною чи правовою порадою.