Jakie stawki ryczałtu przy najmie prywatnym uwzględnia kalkulator?

Kalkulator zakłada ryczałt zgodny z aktualnymi zasadami, ale stawki i progi mogą się zmieniać — przed użyciem sprawdź obowiązujące wartości.

Czy kalkulator opłacalności wynajmu odejmuje koszty od podatku?

Nie, przy ryczałcie podatek liczony jest od przychodu, bez odliczania kosztów.

Czy wynik kalkulatora oznacza pełną rentowność inwestycji?

Nie. To szybka estymacja podatku i netto; pełna rentowność wymaga analizy kosztów finansowania, pustostanów i utrzymania.

Калькулятор прибутковості оренди

Чи вигідна оренда: дохід, ричалт за чинними ставками, витрати та чистий результат.

Як працює калькулятор?

Для орендодавця (приватна оренда): вказується річний дохід з оренди та орієнтовні витрати. Податок рахується за ryczałt: 8,5% до 100 000 zł доходу, 12,5% від надлишку. При ryczałt витрати не зменшують податок — лише для порівняння (дохід − витрати). Приватна оренда з 2023 оподатковується лише ryczałt.

Ставки ryczałt від оренди

• До 100 000 zł доходу на рік — 8,5%
• Надлишок понад 100 000 zł — 12,5%
• Приватна оренда оподатковується лише ryczałt (з 2023).

Приклади

• Дохід 60 000 zł на рік → податок 8,5% = 5 100 zł, нетто 54 900 zł. • Дохід 120 000 zł → 8,5% від 100 000 (8 500 zł) + 12,5% від 20 000 (2 500 zł) = 11 000 zł податку, нетто 109 000 zł. • При ryczałt витрати не відраховуються від податку — результат нетто це дохід мінус податок.

FAQ

Чому лише ryczałt?: З 2023 р. доходи з приватної оренди (оренда квартири без ведення бізнесу) оподатковуються лише ryczałt. Неможливо обрати податкову шкалу лише для приватної оренди.
Які ставки ryczałt від оренди?: До 100 000 zł доходу на рік — 8,5%; від надлишку понад 100 000 zł — 12,5%. Поріг 100 000 zł стосується сукупного доходу з оренди (напр. подружжя разом).
Чи можна відрахувати витрати від податку?: При ryczałt від приватної оренди витрати не відраховуються від доходу — податок рахується від усього доходу. Витрати в калькуляторі лише для орієнтиру (дохід − витрати = орієнтовний «дохід»).
Оренда як бізнес — інші варіанти?: Якщо ведете оренду як бізнес, можна обрати податкову шкалу, лінійний податок або ryczałt. Тоді можна відраховувати витрати (за шкалою/лінійним). Калькулятор стосується приватної оренди (ryczałt).

Правова основа

Станом на: 2026-02-01.

Правова інформація

Розрахунки мають виключно інформаційний та орієнтовний характер. Не є правовою, податковою чи іншою професійною порадою. У індивідуальних справах рекомендується консультація з юристом, податковим консультантом або іншим фахівцем.

Правова основа

Закон про зведений податок на дохід. Калькулятор орієнтовний; не є податковою порадою.