Co wchodzi w koszty notarialne przy kupnie mieszkania?

Kalkulator sumuje orientacyjną maksymalną taksę notarialną (wg rozporządzenia MS) oraz podatek PCC od umowy sprzedaży (2%), jeśli nie korzystasz ze zwolnienia na pierwsze mieszkanie. Do pełnego kosztu dochodzą jeszcze VAT od taksy (23%), opłaty sądowe (np. wpis do KW) i ewentualnie inne usługi notariusza.

Czy przy pierwszym mieszkaniu płacę PCC?

Nie. Przy nabyciu pierwszego mieszkania przysługuje zwolnienie z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC). W kalkulatorze zaznacz „Pierwsze mieszkanie” — wtedy PCC = 0 zł.

Dlaczego taksa to „maksymalna”?

Rozporządzenie określa górną granicę opłaty. Notariusz może ustalić stawkę niższą. Rzeczywistą opłatę ustalasz z kancelarią.

Czy do taksy dolicza się VAT?

Tak. Od usług notarialnych obowiązuje VAT 23%. Kalkulator pokazuje taksę netto; do zapłaty będzie taksa + 23% VAT (oraz PCC, jeśli dotyczy).

Prawopro

Notary & purchase costs — calculator

Notary fees and PCC when buying a flat. Total due: notarial fee and PCC (if applicable).

How does the calculator work?

Sums the indicative maximum notarial tariff (per MS regulation) and PCC on a flat sale (2%). For first home PCC = 0 (exemption). VAT 23% on the tariff and court fees (e.g. land register) apply on top.

Notarial tariff rates

Maximum rates per MS regulation (value of the transaction).

Value of subject	Tariff (max)
do 3 000 zł	100 zł
3 001 – 10 000 zł	100 zł + 3% nadwyżki
10 001 – 30 000 zł	310 zł + 2% nadwyżki
30 001 – 60 000 zł	710 zł + 1% nadwyżki
60 001 – 1 000 000 zł	1 010 zł + 0,4% nadwyżki
1 000 001 – 2 000 000 zł	4 770 zł + 0,2% nadwyżki
powyżej 2 000 000 zł	6 770 zł + 0,25% nadwyżki (max 10 000 zł)

PCC on flat sale: 2% of value (exemption for first home). As of: 2026-02-01.

Examples

• Value 500,000 PLN, first home: max tariff approx. 2,770 PLN, PCC 0 PLN (exemption) → total approx. 2,770 PLN. • Value 500,000 PLN, subsequent flat: max tariff approx. 2,770 PLN, PCC 10,000 PLN (2%) → total approx. 12,770 PLN. • Add VAT 23% on tariff and court fees (e.g. land register) for full cost.

FAQ

What is included in notarial costs when buying a flat?: The calculator sums the indicative maximum notarial tariff (per MS regulation) and PCC on the sale (2%) if you do not use the first-home exemption. Full cost also includes VAT on the tariff (23%), court fees (e.g. land register) and any other notary services.
Do I pay PCC on my first home?: No. On acquisition of a first home you are exempt from PCC (PCC Act Art. 9(17)). In the calculator check «First home» — then PCC = 0 PLN.
Why is the tariff «maximum»?: The regulation sets the upper limit of the fee. The notary may set a lower rate. You agree the actual fee with the notary's office.
Is VAT added to the tariff?: Yes. Notarial services are subject to 23% VAT. The calculator shows the net tariff; you will pay tariff + 23% VAT (and PCC if applicable).

Legal basis

As of: 2026-02-01.

Legal information

Calculations are for information and estimation only. They do not constitute legal, tax or other professional advice. For individual matters, consultation with a lawyer, tax adviser or other specialist is recommended.

Legal basis

Notarial tariff — MS regulation. PCC — PCC Act. Calculator is indicative; a notary may set a lower fee. VAT and other costs apply on top of the tariff.